Vizualizacijos
Pastato architektūra pagal projektą.
Keturių aukštų daugiabutis su požemine automobilių saugykla: apie 1 000 m² parduodamų butų ploto, išspręsti inžineriniai tinklai, statybos leidimas numatomas gruodį.
Susisiekti dėl pirkimo Prognozės ir skaičiaiPagrindinis darbas atliktas: projektas patobulintas, tinklai suderinti, sutartys pasirašytos. Pirkėjas perima paruoštą vystymą.
Naujame projekte naudingas plotas padidintas maždaug 70 m² vietoj tuščių koridorių.
≈ 200 000 € papildomo pelno
Su gretimo sklypo vystytoju sutarta dėl inžinerinių tinklų kompensacijos.
≈ 120 000 € kompensacija
Šiuo metu vyksta projekto viešinimas, statybą leidžiantį dokumentą numatoma gauti gruodžio mėn. Visi tinklai išspręsti, pasirašytos sutartys su savivaldybe, ESO ir „Vilniaus vandenimis“.
Investuotojas įsigyja sklypą su parengtu projektu ir statybą leidžiančiu dokumentu, pastato daugiabutį ir parduoda butus, parkavimo vietas ir pagalbines patalpas. Skaičiai – pagal projekto finansinį modelį be PVM; tikslūs duomenys pateikiami rimtiems pirkėjams.
Butų pardavimo kaina modelyje – apie 2 650 €/m² be PVM; papildomai parduodamos 17 požeminių parkavimo vietų ir sandėliukai aukštuose.
Statybos kaina modelyje – apie 800 €/m² (1 570 m² bendro ploto). Keliai, infrastruktūra ir komunikacijos sklype jau investuoti.
Pagal rinkos tendencijas butų kaina per 6–8 mėn. gali pakilti iki 2 900–3 300 €/m² be PVM. Tokiu atveju, išlaikius tas pačias sąnaudas, pelnas siektų apie 1,2–1,6 mln. €, o ROI – apie 50–70 %. Sumaniai vystant ir su tinkama investicijų suma prognozes galima didinti.
Darbų ir medžiagų kainos gali svyruoti iki 20 %, todėl greitesnė statyba taupo sąnaudas ir sutrumpina grąžos laiką. Vystytojas gali rinkti avansus dar prieš baigiant statybas, o statybas finansuoti įkeičiant projektą sutelktinio finansavimo platformoms, investuotojams ar kredito įstaigoms.
Sąnaudos visuose scenarijuose tos pačios (~2,25 mln. € be PVM); keičiasi tik butų pardavimo kaina. Paskutinis stulpelis – su ~120 000 € inžinerinių tinklų kompensacija.
| Butų kaina, €/m² be PVM | Pajamos | Pelnas | ROI | Pelnas su kompensacija |
|---|---|---|---|---|
| 2 650 (dabartinė rinka) | ~3,16 mln. € | ~0,91 mln. € | ~41 % | ~1,03 mln. € (~46 %) |
| 2 900 | ~3,41 mln. € | ~1,16 mln. € | ~52 % | ~1,28 mln. € (~57 %) |
| 3 100 | ~3,60 mln. € | ~1,36 mln. € | ~61 % | ~1,48 mln. € (~66 %) |
| 3 300 | ~3,80 mln. € | ~1,56 mln. € | ~70 % | ~1,68 mln. € (~75 %) |
Prognozės apskaičiuotos iš projekto finansinio modelio ir nėra garantija; galutiniai skaičiai priklauso nuo statybos kainų, rinkos ir vystymo tempo.
Pastato architektūra pagal projektą.
Patalpų plotai iš projekto eksplikacijų (su bendro naudojimo patalpomis aukštuose); finansiniame modelyje skaičiuojamas parduodamas butų plotas – apie 998 m².
| Aukštas | Butų plotas |
|---|---|
| Pirmas aukštas | 332,21 m² |
| Antras aukštas | 330,70 m² |
| Trečias aukštas | 324,55 m² |
| Antstatas (2 butai su terasomis) | 120,85 m² |
| Iš viso | 1 108,31 m² |
| Rūsys: automobilių saugykla, dviračių saugykla, techninės patalpos | 476,15 m² |
Jei domina sklypo ar projekto dalies pirkimas ir pageidaujate papildomos informacijos, atsiųskite informaciją apie save kaip asmenį ir apie savo valdomą verslą ar verslus.
Gavę šią informaciją, atsiųsime papildomus duomenis, suderinsime apžiūrą ir aptarsime sąlygas.
Plotai ir skaičiai pateikti pagal naujausią (2026 m.) projekto redakciją ir pardavėjo informaciją; viešai skelbtuose šaltiniuose gali būti ankstesnės projekto redakcijos duomenys. Galutiniai duomenys tikslinami sandorio metu.
